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外壁塗装の現地調査ってどんなことするの？流れを解説！【外装劣化診断編】

外壁塗装を考えている方にとって、「現地調査」や「外装劣化診断」がどのように行われるのかは気になるポイントですよね。

塗装工事を成功させるためには、事前の診断が非常に重要です。この記事では、外壁塗装の現地調査の流れや、どのような診断が行われるのかを詳しく解説します。

1. 現地調査の目的とは？

外壁塗装の現地調査は、建物の状態を詳しく確認し、最適な塗装プランを提案するために行われます。

以下のような目的があります。

• 外壁の劣化状況を把握する
• 塗装が必要な箇所を特定する
• 塗装に適した材料や工法を決定する
• 正確な見積もりを出すための情報を収集する

適切な診断を行うことで、建物の耐久性を高めるための最良の提案が可能になります。

2. 現地調査の流れ

① 事前ヒアリング

まず、業者はお客様の希望や現在の悩みをヒアリングします。

例えば、

• 「ひび割れが気になる」
• 「外壁の色褪せが目立つ」
• 「雨漏りが発生している」

といった具体的な症状を伝えることで、より的確な診断が可能になります。

② 外装劣化診断の実施

次に、建物の現状を詳しく調査します。

主に以下のような項目をチェックします。

1. 外壁の状態チェック

• ひび割れ（クラック）：小さなひびから大きな亀裂まで、どの程度劣化が進んでいるかを確認。
• チョーキング現象：外壁を手で触ったときに白い粉がつくかどうかを確認（塗膜の劣化のサイン）。
• 塗膜の剥がれ：塗装が剥がれている場合、防水機能が低下している可能性。
• コーキング（シーリング）の劣化：目地のゴム部分（シーリング）のひび割れや劣化状況をチェック。

2. 屋根の状態チェック（必要に応じて）

• 屋根材の浮きや割れがないか。
• 防水シートの劣化がないか。
• コケやカビの発生状況。

3. 雨どいや付帯部の確認

• 雨どいの詰まりや割れがないか。
• 軒天や破風板などの劣化状況。
• ベランダやバルコニーの防水状態。

4. 水分計・赤外線カメラを使用した診断（場合による）

建物内部の湿気や雨漏りを確認するために、水分計や赤外線カメラを使用することもあります。

目に見えない部分の劣化もチェックすることで、隠れた問題を発見できます。

③ 調査結果の説明と提案

調査が終わったら、業者から診断結果の説明を受けます。

• 現在の建物の状態
• 劣化が進んでいる部分とその原因
• どのような塗装工事が必要か
• 使用する塗料の種類や工法
• 費用の概算見積もり

写真やデータを用いた報告書を提供してくれる業者も多いので、具体的な状況を理解しやすくなります。

④ 見積もりの提示と相談

診断結果をもとに、正式な見積もりが提示されます。

見積もりには以下のような内容が含まれます。

• 塗装面積と使用する塗料の種類
• 作業工程とスケジュール
• 費用の内訳（材料費・人件費・足場代など）
• 追加工事の有無（コーキング打ち替え、防水処理など）

この時点で、気になる点があれば遠慮せずに質問しましょう。

3. 現地調査を受ける際のポイント

✅ 信頼できる業者を選ぶ

無料診断を行っている業者も多いですが、調査が雑だったり、必要のない工事を勧めてくるケースもあります。複数の業者に相談し、慎重に選びましょう。

✅ 事前に気になる点をメモしておく

現地調査の際に、気になっている点を伝えられるようにメモを取っておくとスムーズです。

✅ 調査報告書をもらう

調査後に報告書を提供してくれる業者の方が、信頼性が高いといえます。報告書がない場合は、写真やデータを見せてもらいながら説明を受けるとよいでしょう。

まとめ

外壁塗装の現地調査（外装劣化診断）は、建物の状態を正確に把握し、最適な塗装工事を行うための重要なステップです。調査の流れとしては、

1. 事前ヒアリング
2. 外装劣化診断の実施（外壁・屋根・付帯部のチェック）
3. 診断結果の説明と提案
4. 見積もりの提示と相談

という流れで進みます。

適切な現地調査を受けることで、建物の寿命を延ばし、長持ちする塗装工事を実現できます。信頼できる業者を選び、しっかりと診断を受けましょう！

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